我们做房地产研究的圈内朋友都知道，一个城市的发展方向基本上代表了这个城市未来房地产的市场走势。从2018年开始，重庆这座城市似乎一直在给人一些方向性的信号。

　　比如：暂缓“两江四岸”土地开发，又比如重庆上峰多人考察九龙半岛，某某又视察大学城西永、茶园东站项目等。

　　重庆没有像成都这种城市，之前成都先限购然后再开个人才落户的口子，房价继续往上飙升。而成都新房又限价，从而引发了整个成都市场的一二手倒挂，且：

　　之前成都网红楼盘“清秀未遮山”新盘居然引来了近7-8万人提交资料，可见成都市民对买房的需求有多大！

　　金融城的二手好多楼盘已经高达均价4w了，你懂撒，过去成渝差距不大，08年地震后一年，重庆房价一度还超越了成都房价。

　　所以十年之后，我们纵观场，基本上都是平价销售，每个楼盘都被豪宅税和限价政策得死死的，二手房市场也像染了“大饼病”一般，全城无论是离解放碑1公里，还是5公里、10公里、15公里、25公里等的楼盘，都是建面

　　同时重庆修了近70万套的公租房，都还在主城二环以内，这些公租房将主城区的刚需购房者，至少有延后了3年左右。

　　我们可以预见，在重庆每年新增人口30w（15w购房），再加10-20w公租房人口流入市场之后，基本上可以保持着25-35w的低收入刚需购房者。

　　就是这一批购房者，他们大多只能买得起总价200万以内的楼盘，所以注定了重庆200万总价的楼盘会“遍地开花”。

　　短期内重庆缺少中产阶级人群，在300-500万量级上，会缺乏大量的购房者，所以中心区域的房价上涨会逐渐乏力，这样就容易形成：

　　所以未来3-5年，重庆的中低端市场决定了商品房以健康温和的状态持续发展。而总价150-200w的楼盘流通性会优于那些大户型。

　　重庆还是有少量高端市场，这部分主要由外地投资客和本地土豪构成，他们会疯狂的吃进两江四岸的江景豪宅，从而使得“中低端产品”和“高端产品”自然会分出两大阵营，购房人群都不一样。

　　随着环线开通，像重庆人口密度最为集中的桥、**、五里店、南坪，沙坪坝的小户型高层产品的租赁市场会比较走俏。

　　因为部分楼盘还带有**功能，所以我看好这些环线周边的**高层，无论是出租还是出售，都是“市场硬通货”，无论淡旺季，你都容易找到租客或者买家。

　　未来应该是全市均衡发展，没有说放弃哪一个区，哪一个板块。重庆是“亲儿子”，我们要相信重庆在新一届zf的带领下，会发展得越来越好！

　　”知识星球，在里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当。而从2018年开始，重庆新一线城市将以更为专业、耐心的服务态度，为每一位进入圈子的朋友，提供更多有价值的信息以及合理的购房参考。这里有重庆城市规划专家

　　；川渝楼市选筹专家之泪；人美心善，嗅觉敏锐，核心区域大牛俊士；深耕重庆的实战派专家蘑菇；专注川渝地区房产法律服务的专业律师文不名；以及近10年重庆楼市实操经验的人浮云等众多重庆楼市专家，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：揭露如今的重庆楼市！陪你绕开诸多