放眼全国，大学城类型的商业地产在广州、重庆、武汉、上海、杭州等大城市都取得了令人瞩目的成功。在教育产业不断深化发展，大学逐年扩招的大背景下，大学城已经发育成为一个重要社会生态新系统。大学城商业以其人文活力的特征、稳定且不断生长的客源、永续经营的预期、稳健丰厚的回报受到众多投资者和经营者的特别关注和青睐。

　　广州大学城，周边遍布十所高等院校，总人口达35万~40万人。独特的地理、数以十万计的固定消费群体，大学城正成为广州商业一股不容小觑的新。重庆大学城，分布十余所高校，总人口达80万~100万人，相当于中等城市规模。重庆大学城商业体量约260万方，周边还拥有众多产业集群，成为中国西部“硅谷”。因有海量人气支撑，使得位于重庆大学城的龙湖U城天街1期开业至今，共吸引客流约320万，引入约100余国内外大牌入驻，日均营业额接近30万。大学城商业传奇在各地不断上演，而在福州，这样的商业传奇也即将诞生。

　　从2000年至今，十余年成“城”，福州大学城吸引了12所高校进驻，师生规模达25万人。大学城和高新区天生一对，巨资打造的海西高新科技产业园毗邻福州大学城。高新区建成后，将吸引众多企业进驻，可提供就业人口40万人。目前，福建省汽车工业集团有限公司、福建网讯电信信息服务有限公司、福建星网锐捷通讯有限公司、东南设计(福州市规划设计院)等众多高新企业已进驻海西高新区。福州大学城发展日趋完善，价值井喷。

　　在福州“东扩南进“战略、高新产业布局等多种利好因素下，将加大对福州大学城片区的投入。伴随着大学城片区交通网络的日渐通达，高新产业布局落位，板块热度升温，未来将会有更多的城市人口导入。在基础建设、产业扶持之外，大学城板块急需引入新的大型商业综合体，承接区域人口巨大的消费势能。然而，福州大学城片区商业呈零散形分布，没有整体规划，缺乏集中式商业中心。

　　正荣财富中心)搭乘规划东风，占尽天时地利人和，进驻福州唯一的大学城片区，填补区域集中式商业空白。项目以40万㎡的恢弘体量涵盖购物中心、步行街、微复式、住宅在内的四大业态。正荣财富中心凭借恢宏体量和专业运营，致力于打造大学城首席全能生活消费中心，成就福州大学城、高新区商圈，辐射片区内未来近百万人的庞大商机。正荣财富中心的进驻，将使广州大学城、重庆大学城商业的成功在福州上演。

　　除了福州大学城诸多利好因素，正荣财富中心还将受到自贸区带来的影响，潜力无限。自贸区的获批必将成为福州周边区域发展引擎和增长极，数年内的区域经济发展将势不可挡。尤其是对福州楼市的影响不容小觑。自贸区这一重磅消息来袭，一石激起千层浪，在福州引发了热议。福州业内专家认为，“自贸区设立不仅仅是一个免税的物流区，还有带来金融利好，政策利好，以及对区域内整体配套设施的提升。整片区域开发，对当地地产商的开发会带来更多发展空间，加上港口经济发展，地价抬升，对楼市也将产生拉动作用。”

　　谈到自贸区对楼市的影响，上海自贸区成立对周边房价带来的影响就是最好的佐证。据专业机构统计，上海自贸区成立3~4个月后，周边房价上涨20%~30%，个别项目上涨幅度甚至在50%。除了房价的上涨，自贸区周边写字楼供不应求，租金疯狂上涨，4个月最高涨5倍，租金水平超越市中心。正荣财富中心在福州大学城、自贸区利好的刺激下，价值再度攀升，钱“景”看得见。

　　凭借强劲的商业号召力，正荣集团和国内外众多知名商家达成了战略合作协议。目前，第五代永辉超市旗舰店、奥斯卡国际院线等大牌看好福州大学城机遇，已确定进驻正荣财富中心，将引领商圈品质提升。

　　大学城的学生消费潜力巨大，每年都有新一届的大学生进来，产生新的消费客群，陈良宇内幕大学生有多少花多少，消费甚至超越白领，这些情况造就了大学城周边的商业人气旺盛。在商家眼中，福州大学城潜在的消费人群不仅仅局限于大学生。“我们更看重与大学城毗邻的高新区众多精英带来的商机。”奥斯卡商家代表如是说。随着行业收入水平持续提升，以及全新的消费观念，相信这一片区的消费人群将更加多元化。

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