2018年在国家调控政策不放松的前提下，房产的选择，更是一件技术活，在诡谲多变的市场中，在纷繁复杂宣传之下，如何去伪求真，用数据找到一个价值增长快，抗跌能力强的楼盘？锐理数据为您揭晓答案。

　　放眼全国297个地级以上城市，到底哪一个城市能够让投资者用最少的资金投入，获取最大价值的回报？

　　锐理数据认为，这样的城市必须拥有足够高的P体量，能够抗击外部经济的变化；必须保持P的快速增长，才能不断的拉动房价；必须有足够的人口，能够支撑城市的发展；必须有自己的造血系统（工业体系/企业单位/智力支持），能够拉动产业经济的不断发展。最后，还必须有较低的房价，这样未来才有上涨空间。

　　于是，锐理数据选取了2017年全国城市P排名前十的城市，对比其城市内部上市公司情况，工业发展情况，常驻人口数量，以及目前的房价情况，制成下表。

　　注：城市P数据为国家统计局公布数据，上市公司数量和市值均统计截至与2018年1月15日，房价数据来源于锐理数据/房天下/链家网.

　　通过对比锐理发现，在2017年全国P排名前十的城市中，的城市常住人口最多，为3371万人，P增速最快，为10.70%，按照这个增速，其在2018年很有可能超越天津，紧随北上广深几个一线城市，成为全国P体量排名第五的城市。而在房价方面，2017年，全国排名前十的城市中，重庆的房价最低，为9467元/㎡，也是唯一一个住房均价没有上万的城市。

　　在房价走势方面，锐理数据发现，2011-2016年，重庆新建商品房均价走势都比较平稳，房价起伏不大。但是，在2017年，重庆房地产市场商品房供不应求，价格增长较快。在这一年，由于经济的快速增长，一线城市的投资资金外溢，重庆的房地产市场的辐射人群已经扩展至全国。

　　那么，在一个城市中什么样的房产升值保值性最好？在这里，锐理数据以一线城市的楼盘发展情况样本，寻找最具增值能力的房产。

　　首先是的中海凯旋项目，其作为网上能够查到单价最高的项目，在史上最严的调控中，二手房连续8个月量价齐跌的情况下，无论同比还是环比均为上涨态势，其保值增值能力堪称之最。

　　该项目坐落于长安街上，二环之内，皇城旁边，其地段的核不言而喻。锐理数据注意到，中海凯旋二期在2004年开盘时，其开盘均价在170万左右一套，之后，不管遇到什么样的调控政策，其房价都能保持稳步上涨。2018年，该楼盘均价为163086元/㎡，项目增值超10倍。

　　提到上海豪宅，大家第一个想到的一般都是号称“上海第一豪宅”的汤臣一品项目。该项目位于上海金融中心陆家嘴滨江大道旁，产品区位价值优越。锐理数据在上海网上房地产网站上看到，其目前在售的新房已于2006年在上海网上进行备案，其后每隔一两年都会进行价格上浮，目前至2016年10月，其每平方米价格已经上涨了11万多，堪称上海房产中的增值利器。

　　再看深圳，深圳最为出名的房产莫过于深圳湾壹号项目，其位于深圳金融总部，背靠深圳双中心，是目前深圳少有的核心楼盘。传闻马云、马化腾、许家印等大佬均在这里安家。数据显示，深圳湾壹号项目2013年首次开盘价格约为7万/㎡，5年之后，期价格约为20000万/㎡，5年间，房产增值近三倍。

　　结合以上增值速度最快的楼盘的对比我们可以发现，具备持续升值能力楼盘的共性为，地处城市核心区，产品本身定位高端，周边均为高端居住区，商业化程度高，交通便利，生活配套完备。

　　有了具体的判断标准，再来寻找最具升值空间的楼盘，就更加有据可循。锐理数据通过对比目前重庆在售的所有楼盘发现，在重庆，要满足具备持续升值能力楼盘所有共性的项目只有一个——万科重庆天地。

　　在区域方面，万科重庆天地位于重庆核心区域——渝中区。渝中区作为重庆核心，其区域价值在重庆人的心中，根本无需描述，其不仅具有至高的地段价值，更是重庆人的家园。最近几年，渝中区已基本饱和，土地供应极少，目前在售楼盘也极少，连住宅、公寓、写字楼项目一起算，总量也不超过15个。在2018年，渝中区最受人瞩目的项目，莫过于万科重庆天地了。

　　在商业化程度方面，万科重庆天地的前身是瑞安地产公司开发的“天地系”项目，该体系本身就是主打建设城市商业中心的著名产品系。而这些年万科加速转型城市配套服务2018年又收购了凯德20个购物中心。至此，万科已经获得商业零售、文化教育、体育娱乐、旅游等等多方面的运营资源，商业运营能力不容小觑。

　　而万科在接手重庆天地之后，立即了重庆地标性建筑，458米的超高层（原名嘉陵帆影）的复工。

　　据悉，该项目由一栋458米的超高层5A甲级写字楼、一栋181米的超高层酒店式公寓、10万平方米的特色shoppingmall构成。未来，这里将出现重庆最著名的一站式主题体验mall、奢华星级酒店。也将成为独特的时尚生活荟邻里中心、高端艺术公寓、国际品牌服务式公寓、创新活力公共空间。我们有理由相信，万科重庆天地必将成为重庆领衔全国的全新国际生活社区。

　　另外，重庆轨道交通9号线米地标的商业裙楼内设轻轨站，并与商业裙楼共建。也就是说，其将再现重庆魔幻3D地形的魅力，建成后必将成为重庆又一著名“打卡”景点。

　　在产品规划上，为了打造出与地块价值相匹配的产品，万科重庆天地首次引入的TOP系产品——万科翡翠系以打造全新的“万科·翡翠天麓”组团。据了解，万科翡翠天麓处于重庆天地项目最核心的。不仅面湖朝江，依山傍水，而且临近新天地商业街、企业天地集群，能够享受核心地段最优质的景观资源以及最得天独厚的地理。

　　万科重庆天地新组团一经亮相，就受到各种“自来水”的疯狂打call。且不说万科翡翠系的一流产品品质，就其周围已经成型的各种配套，已堪称重庆最豪华组团配套。

　　豪华出行系统，万科重庆天地有一道（滨江大道）、四桥（嘉华大桥、渝澳大桥，嘉陵江大桥、红岩村大桥）、2轨道（轨道5号线索道（嘉陵江索道）。可谓是海陆空3D全方位通行配套。必将成为魔幻城市重庆的必游之地。

　　，在医院方面，大坪医院儿童医院、和重庆医科大学附属第一医院均在项目周边，堪称豪华医院组团，另外，万科重庆天地区域内的学校有，巴蜀幼儿园，红岩小学,中学二十九中等重点学校，同样让家长们疯狂打call。最后是

　　自然资源方面，其在六大公园环抱之中，面对的是和奔腾而过的长江。独天地之间，大浪淘沙，只有真正有价值的事务才能越发大放光彩。总的来说，

　　万科·翡翠天麓首批房源已售罄，现正在加推4号楼楼王产品，套内126-178㎡全景滨湖大平层，户型房源分秒递减！此外，重庆天地