10年前，可能不会有人预想到今天这里的飞速发展景象。10年来，这里的楼盘一直是重庆住宅产品的标杆；10年来，这里的住宅价格发生了惊人的巨变。这里，就是我们所说的金山板块。

　　“10年前，这里基本上看不到人、看不到车。而今天，这里人流如织，塞车是很普遍的事情。”谈及金山板块的飞速变化，融创金贸时代营销副总丁杰颇为感慨。今天，金山板块再也不遥远，交通的四通八达，尤其是轻轨的通车，极大地缩短了这里到都市核心区的距离。

　　丁杰回忆道，2001年4月北部新区挂牌成立，2003年这一板块正式启动开发，成为重庆开发最为热闹的区域。当时该区域一下子涌进大批房产巨鳄，形成“八大金刚闹金开”。其中，最为核心、最为热闹的就是金山板块。这其中包括龙湖、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地等。

　　从最早进入奥园，到后来又杀回金山板块的宝田地产副总周晓渝评价道，“金山板块是代表重庆高档楼盘的标志性区域”。这里的高端低密度住宅数不胜数。比如蓝湖郡、保利高尔夫花园、绿地翠谷、常青藤花园、奥林匹克花园、棕榈泉国际花园等等。可以说，过去人们只要参观重庆一流档次的楼盘，这里是必看的区域。

　　金山板块住宅价格的飞涨，让很多人预料不到。周晓渝回忆道，最早进入的奥林匹克花园、蓝湖郡、棕榈泉等楼盘，现在这些楼盘都涨了很多。

　　据介绍，当时奥园的洋房单价也就3000多元/平方米，现在二手房近万元。保利高尔夫的别墅每栋约400万元，现在二手要卖到七八百万甚至上千万。周晓渝说，“当时我们推的爱加西西里房价不高，最低时单价仅3500元/平方米。现在你再看该区域，预售房都起码都在8000元/平方米以上。”

　　丁杰也指出，这里的别墅早就翻了倍，高层价格也扶摇直上。他说，目前在她来我家过夜了市场上非常活跃的融创，堡热推的35栋法式庄园别墅每套总价在1700-4000万元；已经发售完毕的融创御锦高层，收官时单价卖到了9200-9300元/平方米。目前，该板块的商务写字楼单价也卖到了15000元/平方米左右。

　　周晓渝认为，“现在该区域已经非常成熟了，开发已经接近尾声。”大量楼盘已经进入收尾阶段，由于基本上没有可供开发的土地，在售的楼盘也相对较少，可以说已经进入“后金开时代”。

　　比如，蓝湖郡、保利高尔夫、绿地翠谷、常青藤别墅等楼盘早已告别市场，要买这些物业只有进二手市场。这些楼盘为在售楼盘的升值提供了典型案例。

　　目前在售的住宅楼盘，如融创堡的别墅、融创御锦的高层、融创金贸时代的写字楼，其中融创金贸时代体量约40万平方米。还有融科的高层及别墅，中冶北麓原的洋房与高层、联发瞰青的别墅等，最近一家全新楼盘“勇拓澳蓝湾”首次亮相，产品为高层、写字楼、别墅等即将在下月入市。

　　该板块的商务氛围也比较浓厚，物业也比较密集。比如融创金贸时代、线外新境界、新科国际广场、复地上城国际公寓等。由于该区域奥特莱斯、宜家等国际商业巨头的入驻，金山板块商务氛围日渐浓厚，北部新区商务“金三角”也因此而逐渐成型，写字楼物业价值潜力也倍增。重庆晨报记者栾玉树

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