核心提示：据赢商网统计(截止到2013年11月30日)，重庆主城目前已开业的大型购物中心有27个，总商业体量近300万㎡，其中最大的购物中心为金源时代购物广场，商业体量35万方。

　　追溯重庆购物中心的发展，自然会联系到位于解放碑的大都会广场，对于重庆人而言，它除了是购物中心外，更多的承载了无数重庆人的记忆，从1997年开业至今，它已经成功培养出一批的消费群体。

　　“重庆第一个购物中心”、高端、时尚等，这些在重庆里无形中已成了大都会广场的标签，发展至今依然常青，不少成功经验值得借鉴学习。

　　龙湖，作为重庆本土的房企，2003年，在江北桥推出了龙湖地产的第一个商业项目-龙湖北城天街，建筑面积约为14万平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街的面世，打破了重庆大都会广场7年“一枝独秀”的局面。当时，远东百货、UME影院等纷纷进驻，带动了桥商圈的发展。从此，天街系列相继问世。2008年，龙湖西城天街开业，仅1年便实现了常规购物中心需2-3年才能实现的成绩，推动杨家坪商圈成为主城第三个百亿商圈;2012年底，龙湖时代天街、龙湖U城天街分别落户大坪和沙坪坝。随着天街系列的不断问世，重庆购物中心发展也开始进入了正轨。

　　2009年，南坪万达广场正式亮相重庆，这也意味着这个商业地产大佬正式加入重庆。同时，随着南坪万达广场的开业，改写了重庆南部落后的商业现状，形成“北天街，南万达，中都会”的商业格局。据了解，南坪万达广场是万达集团开业的第24个万达广场，也是2009年万达集团继上海、苏州、沈阳、青岛开业后的第5个万达广场。

　　据了解，巴南万达广场总建筑面积103万平方米，紧邻轻轨3号线学堂湾站，与典雅戴斯酒店一街之隔。巴南万达广场是大连万达集团继南坪、万州之后，在重庆打造的第三座万达广场，项目规模和品质都将超越之前两个万达广场。

　　当然，重庆购物中心发展的历程上，协信的星光系列、凯德广场、重庆时代广场、金鹰财富中心、盛汇广场等项目的开业，也推动了重庆购物中心的快速发展。或许正因为重庆商业地产的不断繁荣，华润万象城和来福士广场这些商业“巨无霸”也已正式入驻重庆瓜分这块“肥肉”。

　　赢商网不完全统计，未来3-5年重庆将会迎来近70个商业项目集中爆发，相当于现在的3倍。对此，重庆某业内人士表示：商业地产“土豪”们的成功示范，万达、华润、中粮、凯德、龙湖、协信这种商住复合发展，一个项目繁荣一个区域名利双收的好事儿，自然会有很多有理想的KFS跟进。

　　据高纬环球研究部数据显示，从购物中心空置率来看，一线城市购物中心平均空置率接近10%，二线城市中，重庆、沈阳、青岛及厦门几个城市由于部分项目招商未达到市场预期，购物中心空置率高达15%~20%。

　　而近日，中国房地产业协会副会长朱中一在某次会议指出：商业地产的核心是商业经营。因为商业地产还处于探索和发展阶段，存在着一些难点，第一是房地产开发、商业经营、物业管理之间还存在着不同程度的脱节;第二整体的布局有一些错位，局部过剩;第三，商业项目同质化问题比较严重，缺乏精细化的分类管理。

　　百斯特商业机构分析员告诉记者，短期内的购物中心数量快速增长，同质化现象压力下，开发商加大对于项目运营资金的投放，购物中心品质以及服务将得到更大的提升，这对于市场来说是一个利好的情况。但是相反来说重庆本土开发商在这一轮的竞争过程中很可能会因为商业地产模式以及运营思的不清晰被淘汰，最终引起新一轮的行业洗牌。