数据显示，目前中国三四线城市库存积压较为严重，各地已多次出手救市。而重庆周边区县的GPD和城市规模，都与三四线城市较为接近。这些区县的真实库存量有多少？重庆周边区县线年区县如何去库存？
新浪乐居讯（记者 郭强）数据显示，目前中国三四线城市库存积压较为严重，各地已多次出手救市。而重庆周边区县的GPD和城市规模，都与三四线城市较为接近。这些区县的真实库存量有多少？重庆周边区县线年区县如何去库存？
日前，重庆万州海成长江之星项目营销经理黄仁珍接受新浪乐居独家专访。她表示万州去库存压力很大，尽管海成长江之星销量很好，但整个万州区相同类型产品较多，竞争激烈。如果市场大没有改善，2016年万州房价将出现下行。
黄仁珍所在的海成长江之星项目，是万州区2015年的销冠，全年销售860套，销售额达到4亿元，尤其在国庆节和房交会取得不错的成交量。由于项目离滨江比较近，产品以小户型为主，花园住宅小区，地理好，紧邻江南中学，较高的性价比支撑了销量。
目前，万州区目前楼市库存量在80万方左右，去化压力较大。而且整个万州产品同质化特别严重，高层电梯房占据全区相当大的比例。如何在相同类型的产品中脱颖而出，也成为众多区县开发商面临的难题。
供应市场产品单一，而需求市场却有了更细致的要求。黄丽珍表示，目前万州的购房主力以城区的改善性客户和乡镇的返乡置业人群为主。这类人群买房看重、配套、交通、区位、性价比等，已不再是仅仅为了“居住“二字。
然而，不少区县开发商并没有嗅到这一丝变化。黄仁珍认为，一些区县开发商在产品的规划、设计、价格等方面并没有与需求市场有效结合，户型无人问津，价格居高不下，市场并不认可，无形中就拉长了销售周期，增加了财务成本，稀释了利润。而小开发商经过民间借贷来做开发，成本太高，利润的下降使他们无力债务，最终导致资金链断裂。
2016年初，万州市场萎缩较为严重。根据目前情况来看，以前每年的返乡群体成交率特别高，而今年成交只有2015年的一半。虽然春节后出台了相应的救市措施，除了税费优惠外，还降低了首付，降低了购房门槛，但政策只是促进少部分刚需客户购房，并没有缓解市场的观望情绪，也没有激活改善性需求者的购房热情。
在谈到万州区2016年楼市走势时，黄仁珍认为将不会有太大改观。在宏观经济不太好的前提下，很多小开发商前期债务没办法，后续资金没有及时回笼，滞销的楼盘如果没有新资金注入，可能将成为烂尾楼。因此，“去库存”仍是首要任务。如果大不变，万州区的房价稳中略有下行，开发商或将以低价抢占市场，迅速资金回笼，市场。
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