重庆8月商业地产十大事件：重庆万象城近3万平米主力店撤场；北城天街华联BHG超市 为何突然闭门停业；百联上海城主力百货东方商厦将陆续撤场；重庆成为中国第三批自贸区；黄红云辞任金科董事会蒋思海接任；重庆轨道交通9号线一期工程获批 预计年底开工；桥某商场开业不足两年 现欲转型城市奥莱；赢商实地探盘万州大型购物中心初现 10大商业项目将爆发；K-Land小时代破局中国购物中心被误读的体验式商业之道；三方聚首 西南峰会“共赢 共创”模式探索。

　　事件概况：2016年8月11日重庆华润万象城百盛正式向会员发出将在当月31日闭店的通知，赢商网记者对重庆万象城百盛闭店当天的现况进行了报道。重庆华润万象城于2014年9月19日开业，百盛于2014年9月24日入场万象城，占地约3万平米,从万象城LG至L4共五层，是百盛旗下金标店百盛。重庆华润万象城定位轻奢侈，入驻品牌主要以精致生活和年轻时尚为主，开业时万象城的设计和入驻品牌都获得了业界的一致好评，然而近两年时间后的今天，万象城的店面却依然存在停滞和围挡，招商情况并未达到预期目标。

　　事件点评：此次百盛8月底撤场之后还剩下3家店，分别是重庆南坪百盛、重庆万州百盛、重庆财富中心百盛。百盛的此次撤场或许是为了相对区位劣势的店面调整战略布局，亦或是缩量为百盛在重庆的转型、升级做更好的铺垫。而对于重庆华润万象城来说，目前的招商情况并未达到满意的预期效果，最大主力店在这个时间点又选择闭店撤场，万象城将会作出如何调整和应对方案，值得继续关注。

　　事件概况：8月29日，国内知名大型零售企业华联重庆江北店宣布闭店！2003年北城天街开街，从负一楼到4楼，3万多平方米的大卖场都属华联旗下。2009年，华联商厦先行与物业方解除租赁合约撤离重庆，只留下负一层的超市业态，LG至4楼交由龙湖自营。华联沙坪坝店也在同年撤离，留下江北店这支独苗。关于北城天街华联BHG超市的撤离，华联重庆江北分公司负责人回复称，华联关店是出于华联战略调整的考虑，重庆华联本来只剩江北一家店，关店后意味着华联全面撤离场。

　　事件点评：华联作为北城天街第一批入住的商家曾经辉煌无比，曾到北城天街休闲购物的人几乎都要光顾华联。然而，华联的辉煌并没有与北城天街的成长同步。华联综合超市股份有限公司最新财报分析认为，在宏观经济全面放缓背景下，在电子商务部分零售市场现状下，公司不可避免迎来极具挑战的一年，商场关门或转型在其他城市已成常态

　　事件概况：记者8月14日在位于南坪的百联上海城购物中心看到，整个购物中心秩序井然，一楼大厅正在做着各类夏装出清活动，而相连接的主力店上海城东方商厦大门紧闭。不少顾客在东方商厦大门口吃了闭门羹。据了解，东方商厦是上海百联股份旗下的主力百货业态。与百联购物中心同属于百联集团旗下的百联股份。因此，2009年12月，百联上海城购物中心开业，东方商厦作为该购物中心的主力百货店也同时营业。百联上海城购物中心方面人士接受晨报记者采访时确认，东方商厦将撤离，做大百联上海城购物中心。

　　事件点评：近年，随着经济增速的放缓，我国实体零售业了难得一遇的寒冬，各大百货频频关门御寒。关店，可能属壮士断腕，可能是战略调整，也可能退出，原因虽各不相同，但百货业的举步维艰，已成常态，关门背后因素值得深探。

　　事件概况：上海自贸试验区运行近3年，广东、天津、福建自贸试验区及上海自贸试验区扩展区域已满“周岁”。商务部部长高虎城8月31日表示，近日，、国务院决定，在、浙江省、河南省、湖北省、、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。中央明确指出，重庆在贸易区是战略支点和连接点重要作用，加大西部地区门户城市力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。重庆自贸区面积为120平方公里，由两江新区、重庆西部物流园、重庆微电子园三部分构成。重庆自贸区将依托重庆现在已有的三个保税区进行拓展。这也是全国第二大的贸易区！

　　事件点评：自贸区作为我国对外的高地，已成我国经济向更高阶段发展试验田，是我国经济升级版的样本。一系列金融和创新的推出，都在为自贸区服务。这块高地，重庆拿下，对我们有什么好处？告别代购，进口商品“白菜价”；创业门槛更低，优惠更多；购买进口车更便宜；出境旅游“说走就走”；更多出国深造机会；更高端的医疗服务；个人可投资港股、美股......

　　事件概况：8月12日金科股份发布公告称8月11日收到公司董事会黄红云先生书面辞职报告，其因工作原因，自愿辞去公司董事会、董事及董事会专门委员会相关职务 ，但仍将是金科股份实际控制人。8月12日另一则公告显示：经董事会提名委员会提名，公司第九届董事会第三十四次会议决议，选举公司董事、总裁蒋思海先生为公司董事会，任期与本届董事会相同，同时免去其董事会副职务。公告同时披露了蒋思海历任原金科集团董事、副总经理、总经理等职。

　　事件点评：值得注意是，尽管金科股份创始人黄红云、陶虹遐夫妇在股权上是公司实际控制人，但蒋思海却是以资深经理人身份出任上述职务，并非“黄家人”。事实上，在重庆的房产界，这样的人事调整，金科并不是唯一。早在2011年8月，龙湖地产就宣布创始人吴亚军辞去CEO职务，只保留董事局及执行董事职务。此外，包括隆鑫地产、华宇集团、力帆置业在内的房企，老板都隐居幕后，基本由职业经理人操刀，放权和“去家族化”无疑是一个有效的尝试。

　　事件概况：市发改委8月8日传出消息，轨道交通9号线一期工程（高滩岩回兴）可行性研究报告已获批，预计年底开工建设，2019年建成。根据此前披露的信息，该工程全长32.15公里，设24个车站，采用As车型，6辆编组，每列车定员1532人，运营时间为每天5时至23时。

　　事件点评：轨道所至，繁华所在，轨道交通早已成为城市国际化的一个重要象征。轨道交通的高通达性带来沿线土地价值的提高，影响商业空间结构和土地利用形态，9号线的开工建设，必将驱动沿线商业的发展。

　　事件概况：8月初，赢商网记者过桥阳光世纪购物中心发现商场外立面已然打出奥特莱斯标志。记者疑惑不解：阳光世纪购物中心开业不足两年 难道要转型?赢商网查阅原阳光世纪购物中心微信时发现，账号发布的信息明确表示原重庆百货大楼股份有限公司旗下的新世纪百货阳光世纪购物中心，将试水奥特莱斯模式，将于8月26日试营业。对于此次阳光世纪转型城市奥莱的原因，业界说法不一。某商管公司总经理表示，阳光世纪购物中心自开业以来，人气客流欠佳，营业状况一直不太理想，从开业到现在一直在亏损，照这个进度，一年恐亏损巨大。该人士还表示此次转型对阳光世纪来说是机遇，更多的也是挑战。

　　事件点评：目前国内的“城市奥特莱斯”项目，其实是奥特莱斯本土化的产物，仅仅沿用了“奥特莱斯”品牌直销的模式，以低廉的折扣价格吸引消费者。据了解，事实上，“城市奥特莱斯”在国内已出现多年，却鲜有成功案例，重庆试水商场亦是失败告终。欲打造城市奥特莱斯，并不是一家容易的事，不论是对管理运营商、还是团队本身以及资金实力等都是极其大的。

　　事件概况：8月初，赢商网记者对万州区进行实地走访，对该区的商业进行了一次摸底。万州作为重庆第二大城市，商业发展水平较高，商业主要集中在高笋塘片区，主力店以百货商场为主。2013年年7月，万州万达广场正式开业，以其大规模、高档次、全业态的优势成为万州新的商业中心，使万州进入了购物中心的发展时代；今年万州城区在建拟建的重点商业项目有7个，分别为鸿鸥未来城、冠荣滨湖天地、雷士水岸新都、腾马名街、驿鑫城市之星、长江之星、驿鑫广场，目前只有前四个项目进展较快，有较多的息。

　　事件点评：随着万达广场的进驻，万州正式进入购物中心的发展阶段。万达广场的大体量需要一定的消化时间，随着江南新区和天城板块等区域的发展，中长期区域性购物中心有一定市场空间。据消息称，目前渝万铁已正式进调联试阶段，有望在今年底开通运营，届时从重庆至万州坐高铁只需要1小时左右，万州商业发展迎来新的契机。

　　事件概况：互联网时代，体验式的商业项目成为风潮，在各大商业项目纷纷加大体验式业态及儿童体验业态比重后，可以看到“体验”也陷入了同质化的竞争魔咒中，这种现象在热点城市和热点商圈尤其明显。中国商业地产在何方？盈石作为中国商业地产运营领导者，通过对需求专业化的整合，对商业形态、国民党八大金刚功能的升级，运用创新的思维，从以往的比较强化零售功能，向提升注重泛时尚化、生活化、体验化、游乐化的社会功能转变，携手上实城开打造的K-Land小时代梦想艺术乐园，开创式乐园版商业形即将催生中国商业地产大时代的。

　　事件点评：K-Land小时代梦想艺术乐园不是一个简单的购物卖场，而是探索、情怀、欢乐叠加的家庭生活第二空间，是引入景区化管理模式的室内主题乐园。以青童业态为核心，满足多客层消费需求；以体验式消费为主导，通过反复消费积累稳定客流；以情景体验为主题，包括恐龙星球探险打怪、托马斯小镇畅游多多岛、大白鲸世界与企鹅零距离、星座馆星际隧道探秘、尖叫俱乐部VR情景体验、幻太奇畅游海底世界等一系列内容场景

　　事件概况：由中国商业地产第一门户网赢商网联合百斯特机构共同主办的中国商业推动地产论坛西南峰会暨赢商网招商大会，将定于2016年9月22日在重庆喜来登大酒店隆重举行。本届大会以“共赢共创”为主题，将云集近600位全国各地知名项目高管、品牌商代表、第三方运营机构与会分享、交流、合作。在主题的指导下，深度探究商业地产行业主流发展趋势，共商行业发展大计，并为致力于扩展全国尤其是西南事业版图的开发商和品牌商提供良好合作契机。

　　事件点评：赢商网作为中国商业地产第一门户，而“商业推动地产论坛”从2006年迄今，已成功举办十届，此次，是重庆自建站以来的第四届。伴随着中国商业地产的发展，“商业推动地产论坛”已逐渐成为房地产企业、品牌商代表以及各大金融机构的交流、合作、招商的平台，也是目前中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、高端论坛、颁盛典、年度盛事盘点于一体的行业奥斯卡盛会，它已成为商业地产领域中规格最高、最具品牌价值和影响力的行业年度盛宴。

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　　在即将于5月14日至15日召开的“一带一”国际合作高峰论坛期间，中国将与20个“一带一”沿线国家和地区推进自贸区建设。

　　招商蛇口森兰汇港位于外高桥保税区森兰板块，是全国第一个自贸区创新概念大型商业综合体，同时也是招商蛇口在华东区开发的最大集中性商业。