有小产权房：小产权房固然价钱比拟廉价，但却被国度严禁交易，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无奈在房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。

有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的独一凭证。如果买的房子没有房产证， 那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。在此情况下，如果再买房子,北京限购政策2020最新发布。，那天然也是首套房了。

与父母共有房子：假如孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独破了，那么再买房时可算作首套房了。然而，如果与父母共有的屋子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在进级楼市调控政策，但是对商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就象征着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。

借他人名义买房：兴许不首套房资格，但是其余人确定是有的，所以如果想要以首套房资历买房，那不妨向密切的友人求助，借助别人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不外，借名买房存在很大的危险，仍是要谨严抉择。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查问不到房产,北京买房条件2020年原来这么简单。，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，屋宇登记体系查不到房产，再贷款买房算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且发售，同时可能供给两套住房出卖的证实，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已销售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房应用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义独特贷款。若贷款已还清，银行业金融机构能够依据借款人偿付才能、信誉状态等详细因素机动掌握贷款利率跟首付比例,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记载，另一方婚前有贷款记载但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。