近日，贝壳找房发布《2018城市居住报告》(以下简称《报告》)，聚焦租房和二手房交易人群，分析了、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大城市房产梦见家里被盗交易现状。《报告》显示，二手房交易量最高，重庆全款买房人数最多，达到30%;南京购房人群最年轻，平均购房年龄30岁。
上海摩登，深圳前卫，成都休闲，武汉热情每个城市都有其独特的气质，映射出各自的文化，折射到每一个人的生活中。在贝壳的《报告》里，9大城市也有着不同的标签。
比如，买房周期最长。2018年，二手房平均成交周期为23个月，2017年时还是14个月。而上海有近4成的人购买60平方米以下的房子，在九城中购房面积最小，同时，在上海每1000人中只有7个人购买180平方米以上的大房子，也是九城中最低的。
当然，要说二手房和租赁市场同时降温的，只有深圳了。2018年，深圳二手房交易量降幅超1成，租赁交易量则缩水15%。
重庆则是最土豪的城市，全款买房人数最多，达到30%。在长沙，女性购买力最强，女性购房者占比高达56.7%。而要说购房人群最年轻的非南京莫属，平均购房年龄只有30岁。租房最紧张拮据的却是武汉，高达94.2%的租房者选择合租，人均租房面积仅20平方米。
贝壳研究院院长杨现领分析表示，在全流通时代框架里，北上深虽同为一线，但却是不一样的城市，房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。《报告》显示，较之2017年，2018年京沪两地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量却在减少，同时，二手房交易量几乎是沪深两地之和的2倍。以三地的二手房主流交易价格来看，在300万元/套-450万元/套之间，上海为150万元/套-300万元/套，深圳则为200万元/套-300万元/套。而各城市中交易量排名前三小区的套均价并非全部落入区间之内，比如的芍药居北里小区，套均价格已经达到517万元。
相比沪深两地，购房者对公积金贷款的认可度是比较高的，并且在公积金新政之前，条件也较为宽松，因此公积金贷款占主流，达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度，还是其他条件都较为严格，加之流程多、放款慢，所以，有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多，占比45%。
从《报告》可以看出，相较于2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。数据显示，以成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市租房量的上升，了人们奔赴新一线城市的大门。在超级城市之外的新一线城市扎根，意味着更高的性价比。
由于一线城市房价更高，需要用更长时间去攒钱。因此，《报告》显示，其购房者主要集中在30-39岁。而在二线年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60平方米-90平方米。
在买房这件事上，女性也呈现出新的趋势，更具“钱”力，在买房结婚上也更。《报告》调查数据显示，四成男性不接受租房结婚，而女性则有六成;女性在买房上越来越倾向于靠自己，而不是一味依靠、男性。
虽然从整体来看，男性仍然是购房主力，但只是微弱领先。并且，无论是在一线城市还是二线城市，女性购房者占比都呈增加态势，其中，长沙增幅最明显，其次是成都、重庆及深圳等城市，这几个城市的女性购房者比例已经超过一半。
在付款方式的选择上，女性似乎更具“钱”力。能够全款买房的女性占比24%，男生则只有20%。(申健)